बुद्धिमान हरित भवन का मूल्य

हरित भवन निर्माण का लक्ष्य संचालन और प्रबंधन के माध्यम से प्राप्त किया जाता है।हरित भवनों का संचालन भवन के पूरे जीवन के दौरान "जन-उन्मुख" और सतत विकास की अवधारणा का पालन करता है।पारंपरिक संपत्ति सेवाओं के आधार पर, भूमि, ऊर्जा, पानी और ऊर्जा की बचत को प्राप्त करने के लिए उपयुक्त प्रौद्योगिकी, सूचना प्रौद्योगिकी और बुद्धिमान प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग के माध्यम से।सामग्री और पर्यावरण संरक्षण लक्ष्य।

लेखक ने ग्रीन बिल्डिंग स्टार लेबल के प्रमाणन में भाग लिया, क्योंकि कुछ संचालन-संबंधित परियोजनाएं डिज़ाइन प्रमाणन में भाग नहीं लेती हैं या डेटा प्रमाणन प्रदान करने की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए उन्हें गंभीरता से नहीं लिया जाता है, और संचालन करते समय अक्सर कठिनाइयां आती हैं प्रमाणीकरण।यह एक महत्वपूर्ण मुद्दे पर प्रकाश डालता है, हरित भवनों की व्यापक निगरानी के लिए तकनीकी उपायों को कैसे लागू किया जाए।

1. हरित भवनों का समर्थन करने के लिए बुद्धिमान प्रौद्योगिकी एक महत्वपूर्ण आधार है

1.1.हरित भवनों का संचालन और प्रबंधन

चूंकि हरित भवनों के संचालन और प्रबंधन को संपत्ति प्रबंधन के दैनिक कार्य में लागू करने की आवश्यकता होती है, इसलिए संचालन और प्रबंधन रणनीतियों और हरी इमारतों के उद्देश्यों को नियोजन और डिजाइन चरण में निर्धारित करने की आवश्यकता होती है, और संचालन प्रक्रिया के दौरान निरंतर सुधार होता है।

मेरे देश द्वारा प्रख्यापित "संपत्ति प्रबंधन विनियम", "संपत्ति प्रबंधन विनियम", "संपत्ति सेवा शुल्क प्रबंधन उपाय", "संपत्ति प्रबंधन उद्यम योग्यता प्रबंधन उपाय" और अन्य कानूनों और विनियमों में संशोधन पर राज्य परिषद का निर्णय धीरे-धीरे हैं संपत्ति प्रबंधन उद्योग को विनियमित करना। संपत्ति प्रबंधन ऑपरेटर को संपत्ति के मालिक द्वारा राष्ट्रीय कानूनों और प्रबंधन मानकों और सौंपे गए अनुबंधों के अनुसार प्रबंधन अधिकारों का प्रयोग करने, आधुनिक रखरखाव और रखरखाव प्रौद्योगिकी का उपयोग करने और रखरखाव, मरम्मत और संचालन के लिए आर्थिक साधनों का उपयोग करने के लिए सौंपा गया है। संपत्ति और उसके आसपास के वातावरण, और उपयोगकर्ता संपत्ति के उपयोग मूल्य और आर्थिक लाभों को अधिकतम करने के लिए विभिन्न प्रकार की सेवाएं प्रदान करते हैं।

संपत्ति प्रबंधन सेवाओं की नियमित सामग्री में जल आपूर्ति और जल निकासी, गैस, बिजली और दूरसंचार, सुरक्षा, हरियाली, सफाई, पार्किंग, अग्नि सुरक्षा और लिफ्ट प्रबंधन, और साझा सुविधाओं और उपकरणों के दैनिक रखरखाव शामिल हैं।निम्नलिखित विशेषताओं की तुलना में हरित भवनों का संचालन और प्रबंधन इससे अलग है:

इमारत के पूरे जीवन चक्र की लागत विश्लेषण पद्धति को अपनाएं, हरित भवन संचालन प्रबंधन रणनीति और लक्ष्य तैयार करें, संसाधनों को सबसे बड़ी सीमा तक बचाएं, पर्यावरण की रक्षा करें और प्रदूषण को कम करें।

"जन-उन्मुख" का पालन करें, ताकि भवन उपयोगकर्ताओं को एक स्वस्थ, लागू और कुशल जीवन और कार्य वातावरण प्रदान किया जा सके।

कुशल संचालन और प्रबंधन को लागू करने के लिए उपयुक्त प्रौद्योगिकी, सूचना प्रौद्योगिकी और बुद्धिमान प्रौद्योगिकी लागू करें।

भवन का संचालन और प्रबंधन संपत्ति प्रबंधन कंपनी के माध्यम से कार्यान्वित किया जाता है।उपयोगकर्ता, भवन और प्रकृति के बीच संबंधों को संभालना आवश्यक है।आसपास के पर्यावरण की रक्षा करते हुए उपयोगकर्ता के लिए एक सुरक्षित और आरामदायक अंतरिक्ष वातावरण बनाना आवश्यक है।प्राकृतिक पर्यावरण के लिए, ऊर्जा संरक्षण, जल संरक्षण, सामग्री संरक्षण और हरियाली में अच्छा काम करें, और वैज्ञानिक और मानकीकृत प्रबंधन और उच्च गुणवत्ता और कुशल सेवाओं को शामिल करते हुए हरित भवनों के लिए विभिन्न डिजाइन संकेतक प्राप्त करें।

हालांकि हरी इमारतों के संचालन और प्रबंधन ने लोगों का ध्यान आकर्षित किया है, फिर भी निर्माण पार्टी, डिजाइनर, निर्माण पार्टी और संपत्ति सेवा पार्टी के बीच एक वियोग है।इसके लिए निर्माण पक्ष को निर्माण चरण में भविष्य के संचालन और प्रबंधन की समग्र आवश्यकताओं और कार्यान्वयन विवरणों पर अधिक विचार करने की आवश्यकता है;प्रासंगिक परियोजना पूर्णता डेटा की पूर्णता सुनिश्चित करने के लिए परियोजना के प्रारंभिक चरण में संपत्ति सेवा कंपनियों के हस्तक्षेप की आवश्यकता है।वर्तमान में, अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियों ने ग्रीन ऑपरेशन सेवा की अवधारणा को स्थापित नहीं किया है, और कई रियल एस्टेट कर्मचारियों ने पेशेवर प्रशिक्षण प्राप्त नहीं किया है, और हरित भवनों, विशेष रूप से स्मार्ट तकनीक के संचालन और प्रबंधन में महारत हासिल करने में कठिनाई होती है।इसलिए, ग्रीन बिल्डिंग संचालन और प्रबंधन के क्षेत्र में अभी भी बहुत काम किया जाना बाकी है।

1.2.हरी इमारतों में इंटेलिजेंट सिस्टम

हाल के वर्षों में, हरित भवन तेजी से विकसित हुए हैं क्योंकि वे राष्ट्रीय सतत विकास नीति और दुनिया में ऊर्जा संरक्षण और पर्यावरण संरक्षण की मुख्यधारा के अनुरूप हैं।इंजीनियरिंग और रियल एस्टेट दोनों उद्योगों ने हरित भवनों के निर्माण को अपनी मुख्य कार्य सामग्री बना लिया है।हालांकि, उच्च तकनीक एकीकरण के उत्पाद के रूप में, चीन में हरी इमारतें अपनी प्रारंभिक अवस्था में हैं, ठीक 20 साल पहले स्मार्ट इमारतों की तरह।उच्च उत्साह और उन्नत अवधारणाओं के साथ अपने आदर्शों का निर्माण करते समय लोगों में अक्सर वैज्ञानिक कठोरता का अभाव होता है।

1.2.1 ग्रीन बिल्डिंग इंजीनियरिंग के अभ्यास में समस्याएं

इंजीनियरिंग अभ्यास में, विभिन्न उपयोगितावादी प्रभावों के कारण, हमारे कार्यों में अक्सर अनजाने या जानबूझकर निम्नलिखित स्थितियां होती हैं।

1) रूप और अवधारणा पर जोर, कम व्यावहारिक और दीर्घकालिक प्रभाव

कुछ हरित भवनों ने निर्माण के दौरान हरित भवन निर्माण सामग्री, हरित भवन डिजाइन विधियों, ऊर्जा-बचत प्रौद्योगिकियों, ऊर्जा-बचत उपकरण आदि को मिलाकर एक पृथक भवन में विभिन्न ग्रीन बिल्डिंग प्रदर्शन परियोजनाओं का शीर्षक प्राप्त करने के लिए हरित अवधारणा को मजबूत किया है, लेकिन केवल आदर्श डिजाइन मूल्यों या सिमुलेशन परिणामों का परिचय देता है, पूर्ण परीक्षण डेटा और ऑपरेटिंग डेटा का अभाव है, और निर्माण और संचालन के लिए वास्तविक लागत की जानकारी प्रदान नहीं कर सकता है।

2) आजीवन लागत के विश्लेषण का अभाव

आधुनिक समाज में किसी भी कृत्रिम सुविधा के लिए जीवन-चक्र लागत विश्लेषण की आवश्यकता होती है।इसके निर्माण निवेश और अपने जीवन के दौरान रखरखाव समारोह की लागत के अनुसार, जीवन चक्र लागत प्राप्त की जाती है, और फिर निवेश के प्रभाव का विश्लेषण सुविधा की आय से किया जाता है।

हरित भवनों में ऊर्जा-बचत और पर्यावरण संरक्षण उपकरण और नवीकरणीय ऊर्जा सुविधाओं का उपयोग करने की निर्माण लागत बहुत अधिक है, और सभी उपकरणों का जीवन भवन के जीवन से बहुत कम है, इसलिए संचालन और रखरखाव की लागत महंगी है।हालाँकि, इन इनपुट्स के बाद, क्या अपेक्षित लाभ प्राप्त हुए हैं?सुविधा के संचालन में आने के बाद कितनी ऊर्जा की बचत की जा सकती है?ऊर्जा बचत/क्षमता सुविधा की लागत क्या है?सुविधा संचालन की पर्यावरणीय लागत क्या है?वास्तव में कई अस्पष्ट प्रश्न हैं।

1.2.2 हरित भवन संचालन और प्रबंधन की निगरानी

ग्रीन बिल्डिंग संचालन प्रबंधन की निगरानी संचालन में अपने निर्माण लक्ष्यों की प्राप्ति सुनिश्चित करना है, और वास्तविक समय के संचालन डेटा के माध्यम से भवन की ऊर्जा बचत और पर्यावरण संरक्षण की दक्षता और दोषों का विश्लेषण करना है।यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह निगरानी हरित निर्माण सामग्री और ऊर्जा-बचत सुविधाओं का प्रदर्शन परीक्षण नहीं है, बल्कि समग्र परियोजना से हरित भवनों की प्रभावशीलता का सत्यापन है।

1) निगरानी सामग्री

ग्रीन बिल्डिंग ऑपरेशन डेटा की निगरानी को मोटे तौर पर तीन श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है: पर्यावरण निगरानी, ​​​​ऊर्जा निगरानी और सुविधा निगरानी।

पर्यावरण निगरानी में इनडोर और आउटडोर तापमान, आर्द्रता, सीओ 2, रोशनी, बाहरी हवा की गति और इनडोर प्राकृतिक वेंटिलेशन वायु प्रवाह दर शामिल है।

ऊर्जा निगरानी में वोल्टेज, करंट, बिजली (उप-मापा मूल्य) और इसकी संचयी राशि, गैस की खपत और इसकी संचयी राशि, ईंधन की खपत और इसकी संचयी राशि, पानी की आपूर्ति और इसकी संचयी राशि, ठंड / गर्मी और जैसे ऊर्जा मापदंडों का निर्माण शामिल है। क्षेत्र द्वारा प्रदान की गई इसकी संचयी राशि, अक्षय ऊर्जा द्वारा प्रदान की जाने वाली बिजली और इसकी संचयी राशि, और ठंड/गर्मी और इसकी संचयी राशि, आदि।

यह सुविधा दीवार के अंदर और बाहर के तापमान, सौर फोटोवोल्टिक बिजली उत्पादन प्रणाली के बैटरी वोल्टेज और इन्वर्टर स्थिति मापदंडों, काम करने वाले कुएं के पानी के तापमान, जल स्तर और पानी की गुणवत्ता और जमीन / जल स्रोत ताप पंप के कुएं का पता लगाने की निगरानी करती है। यूनिट, और ग्राउंड सोर्स हीट पंप यूनिट का मिट्टी हीट एक्सचेंजर, ग्राउंड / वाटर सोर्स हीट पंप यूनिट का प्रेशर लॉस, इनलेट वॉटर टेम्परेचर और ग्राउंड / वॉटर सोर्स हीट पंप यूनिट का फ्लो रेट, हीट गेन और हीट रिलीज परिसंचारी पानी, आदि।

2) निगरानी प्रौद्योगिकी

हरित भवनों की निगरानी सामग्री में मुख्य रूप से तापमान, तापमान, रोशनी, दबाव, प्रवाह, प्रवाह दर, वोल्टेज, करंट, बिजली, CO2, पानी की गुणवत्ता आदि शामिल हैं। ठंड और गर्मी को आमतौर पर तापमान और प्रवाह की गणना के माध्यम से अप्रत्यक्ष रूप से मापा जाता है।हालांकि ये पैरामीटर जटिल नहीं हैं, और माप सीमा उद्योग, विमानन और एयरोस्पेस की तुलना में बहुत छोटी है, सटीकता की आवश्यकताएं बहुत अधिक नहीं हैं, लेकिन पता लगाने वाली साइटों की विविधता के कारण, डिटेक्टरों की आवश्यकताएं बहुत भिन्न हैं।एक उदाहरण के रूप में तापमान डिटेक्टरों को लें।इनडोर तापमान, आपूर्ति हवा का तापमान, बाहरी तापमान, ठंडा पानी का तापमान, दीवार का तापमान, पानी के कुएं का तापमान, बॉयलर गैस का तापमान आदि के परीक्षण के लिए, आपको विभिन्न प्रकार, विभिन्न सुरक्षा रूपों और विभिन्न सेंसर के साथ तापमान डिटेक्टरों को चुनने की आवश्यकता है।, और यहां तक ​​कि विभिन्न माप सिद्धांत।

हरी इमारतों की निगरानी को ज्यादातर विभिन्न पेशेवर परीक्षण प्रणालियों में विभाजित किया जाता है, जिन्हें न केवल भवन के अंदर और बाहर पर्यावरण और सुविधा संचालन पर स्थिर, विश्वसनीय और सटीक डेटा प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, बल्कि निगरानी डेटा की प्रारंभिक प्रसंस्करण की भी आवश्यकता होती है।उदाहरण के लिए, गर्मी की खपत के निर्माण के माप में आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले ताप प्रवाह मीटर का उपयोग भवन लिफाफे या विभिन्न इन्सुलेशन सामग्री के गर्मी हस्तांतरण और भौतिक प्रदर्शन मानकों को मापने के लिए किया जाता है;साइट पर गर्मी हस्तांतरण गुणांक डिटेक्टर मौसमी प्रतिबंधों के बिना साइट पर लिफाफा संरचना संचरण का एहसास कर सकता है थर्मल गुणांक का पता लगाना।एक अन्य उदाहरण इन्फ्रारेड थर्मल इमेजिंग कैमरा है जो लंबी दूरी से भवन लिफाफे (जैसे: गुहा, थर्मल पुल, नमी, स्पैलिंग इत्यादि) के थर्मल दोषों को माप सकता है, और मापी गई विभिन्न थर्मल छवियां थर्मल दोषों को चिह्नित कर सकती हैं भवन संरचना का स्थान और आकार।निगरानी डेटा का एक हिस्सा सुविधा से आता है, और इसकी निगरानी प्रणाली संचार इंटरफेस के माध्यम से निगरानी मंच को प्रेषित की जाती है।ग्राउंड सोर्स हीट पंप, वॉटर सोर्स हीट पंप, सोलर फोटोवोल्टिक बिजली उत्पादन उपकरण, और अपने स्वयं के अन्य पेशेवर निगरानी प्रणाली, उपकरण के सामान्य संचालन को सुनिश्चित करने के लिए लगातार प्रासंगिक डेटा एकत्र करते हैं।ये उपकरण भवन के अंदर और बाहर वितरित किए जाते हैं।इन डेटा को एक साथ लाने में सबसे बड़ी कठिनाई यह है कि इनके मॉनिटरिंग सिस्टम अक्सर बंद रहते हैं और डेटा को बाहर ट्रांसमिट नहीं कर पाते हैं।हालांकि कुछ के पास संचार इंटरफेस हैं, उनके प्रोटोकॉल का खुलासा करने को तैयार नहीं हैं, जिसके लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता होती है।इस तरह के सूचना द्वीप को क्रैक करने में निवेश, अन्यथा बड़ी संख्या में पता लगाने वाले उपकरणों को दोहराया जाएगा।हरित भवन निर्माण और संचालन की लागत को कम करने के लिए, विभिन्न हरित भवनों के उपकरण निर्माताओं को बाहरी दुनिया के साथ सूचना संपर्क के डिजाइन पर पूरी तरह से विचार करने की आवश्यकता है।

1.2.3 हरित भवन संचालन डेटा का विश्लेषण

ग्रीन बिल्डिंग पारंपरिक इमारतों के आधार पर पारिस्थितिक सुविधाओं और ऊर्जा-बचत सुविधाओं की स्थापना करती हैं, और निर्माण सामग्री और निर्माण भागों को बदल देती हैं, जिनमें निस्संदेह निर्माण लागत में वृद्धि की आवश्यकता होती है।निवेश में इस प्रकार की वृद्धि पारिस्थितिक और पर्यावरण संरक्षण लाभ प्राप्त कर सकती है और परिचालन लागत को कम कर सकती है, जिसकी लोग अपेक्षा भी करते हैं।हालांकि, इसका विश्लेषण डिजाइन लक्ष्यों और सैद्धांतिक अपेक्षाओं के स्तर पर नहीं रहना चाहिए।यह हरित भवनों के पूरे जीवन चक्र के वास्तविक संचालन के माध्यम से होना चाहिए।डेटा विश्लेषण एक निष्कर्ष देता है।

हरित भवनों के लिए कई मूल्यांकन सूचकांक प्रणालियाँ हैं।जैसे चीन के "ग्रीन बिल्डिंग इवैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स", यूके की "बिल्डिंग एनवायरनमेंट असेसमेंट मेथड" (BREEAM), यूनाइटेड स्टेट्स की "LEED ग्रीन बिल्डिंग रेटिंग सिस्टम", कनाडा की "ग्रीन बिल्डिंग इवैल्यूएशन टूल" (GBTool) और जापान की CASBEE।चूंकि विभिन्न क्षेत्रों और देशों में हरित भवन के उदाहरण आवश्यक रूप से तुलनीय नहीं हैं, इसलिए विश्व स्तर पर एकीकृत हरित भवन प्रदर्शन पैरामीटर सूचकांक और प्रमाणन प्रणाली स्थापित करना मुश्किल है, और प्रौद्योगिकी और व्यवसाय पर आधारित विभिन्न शुरुआती बिंदु भी मूल्यांकन विधियों में अंतर लाते हैं।हाल के वर्षों में, मेरे देश ने "हरित भवन मूल्यांकन मानकों" के आधार पर अस्पताल भवनों, औद्योगिक भवनों और कार्यालय भवनों के लिए हरित भवन मूल्यांकन नियम प्राप्त किए हैं।मूल्यांकन विधियों को वर्गीकरण के रूप में परिष्कृत किया जा रहा है और अधिक व्यावहारिक कार्य मार्गदर्शन बन रहा है।